不过让卫东是真没想到，池世明的岔路口会出现在哪。</p>
他只知道要服hk仔不太容易。</p>
池世明很亢奋，他最梦寐以求的房地产事业如期展开了。</p>
商州这次40套商品房，共计收款两千八百多万，一万平米出头的商铺卖了两千二百多万，整整五千万的商州第二期商品房销售，是他最后亲厘清。</p>
他仅仅作为江港地产的业务总监和股东到商州指（实）导（习）工作，不分红不提成，因为商州的地产销售资金只用在商州本地运转。</p>
这是让卫东的铁律，坚决不许北较场工业园区的地产资金流走。</p>
一定要留在商州，按照老领导期望的那样滚动起来成为生产性投资。</p>
如果自己偷偷赚钱挪走，岂不是打了老领导的脸。</p>
而且这种情况下，赚点旮旯角的钱反而显得扣扣索索不大气，索性一分不赚，商业门面的收益都全部留给工业园区来搞城区配套建设。</p>
这点池世明还算能接受，毕竟后面还有几十个街区，等这个生产性投资滚动起来，带动了商州经济，后面再赚也行。</p>
但到沪海电子工业园区，电子工厂是苹果公司和让卫东的合资公司掏钱建设。</p>
一堆港商各自瓜分了江港地产的酒店、写字楼、住宅区。</p>
赶过去参观调研的他肯定没资格参与，每一项都是上亿投资，比让卫东那种一千万左右一栋的二十多层单体楼复杂值钱得多。</p>
让卫东只是把楼修出来解决住房困难，解决没有写字楼办公室的问题，压根儿没有高档概念。</p>
他就没高档过。</p>
人家港商是要在内地打响招牌。</p>
动不动就是华东第一五星级酒店，内地最顶级的国际化商业写字楼，第一座涉外高级白领公寓之类。</p>
所以“只有”几百万资金的池世明赶过去想分一杯羹，也压根儿没会。</p>
紧接着又赶回江州，全靠让卫东压制住，才不那么高档的四星级酒店，商业写字楼，商业购物中心，住宅区也在经开区动工。</p>
可依旧没他的份儿！</p>
老亨他们恨不得内部都打一架抢份额，哪里看得上他这么个马仔。</p>
池世明的hk身份在他们眼里反而没啥用处，让卫东不出一分钱，都能在合资地产公司控股，并且在这些所有项目里面持有半数股份！</p>
政策要求必须是合资公司，必须控股的要求，反而促成了让卫东坐收渔利。</p>
港商也宁愿跟他合作，既有地方优势，又不会如那些公子哥要一半就真的要一半，甚至未来不排除全都要。</p>
现在开的几家制造厂都已经让他们很放心的在赚钱了。</p>
根本不给池世明插脚的会。</p>
西山电子大厦带有五部的性质，肯定不允许有hk人在其中占股参与。</p>
甚至连施工都被老耿他们封闭了环境，驾轻就熟的展开保密工程那套规矩，不允许所有外单位接触进入工地。</p>
然后流金大厦是刘太元跟让卫东的合作项目，张经理都只是打工人当装修公司经理。</p>
在去hk之前就签订的协议，根本和房地产不沾边。</p>
属于东升贸易借壳获得办公地产的操作段。</p>
于是池世明只能跟着动物村的地产项目。</p>
结果让卫东又把利润搞到几乎没有，仅有的几百万现金收益没留在房地产公司，而是给了城建公司。</p>
做事最多的池世明可不是为了那拿工资奖金，他是想当股东，想上桌子推筹码的心气儿。</p>
让卫东过来拉了忙得汗流浃背的hk仔，从虎楼那地产公司售楼部后门进动物园。</p>
现在动物园保安已经全面换人，由基建兵中部分受伤、致残的退伍兵组成保安公司，全部以外包形式在地产公司、动物园、流金大厦包括未来自家所有江州本地的构，轮流上岗。</p>
严格检查通行卡保证园区规范。</p>
让卫东毫无隐瞒的把整个动物村的收益划分讲解了：“这是江州第一座公开销售的商业楼盘，别市里面盯着，全国各省市都看着，我们的账面会被翻来覆去的审查，是不是资本主义复辟赚了黑心钱，所以地产公司这时候真的不能赚钱。”</p>
池世明的确没忍住有种巨大的失落感！</p>
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他从去年底加入，忙碌大半年没有收成啊。</p>
动物村的地产项目是他和让卫东一九开股份的民营地产公司，和港商们的地产公司不搭噶。</p>
江港地产只是个“集团化”的名号，实际上跟老亨他们每家港商都是单独的合资公司，包括池世明也是。</p>
股东愕然又痛苦：“三层楼加车库的商业门面都不能出售吗？商州都卖了两千万。”</p>
让卫东苦口婆心：“现在我们卖了，也只能像商州那样名正言顺的用到哪里，修这么一栋楼，我们就捞了上千万走，这很可能要被抓起来打靶！还不如先握在里，等几年，甚至十年二十年后这些地产都只会价值翻倍，作为不动产，我俩平分行不行？”</p>
池世明苦恼极了：“我不是信不过你，你得也对，我们心驶得万年船，可这个阶段我想翻本，我想一栋变两栋，两栋变四栋，也许错过这个会就没这么丰厚的利润！”</p>
这是他俩真穿越、假穿越都共同认知的重点：“内地还没开始做房地产，这就是没有监管，没有监管就是跑马圈地，在正式的监管到来前无论是锻炼好自己，积累原始资金都非常重要，一旦监管到来就要拼资金实力，拼人脉关系，那时候收益会大幅度下滑！”</p>
让卫东根本没打算做房地产，这跟立志要在地产市场闯出天地的池世明区别很大。</p>
他也无从劝：“我只是想在这个开始阶段，协助内地的房地产学着hk的模式但又不要变成高房价的噩梦，我们个人很轻易就能赚到财富自由的钱，我能抓住时在别的产品销售上捞钱，你却被我拉着没法赚，的确很吃亏。”</p>
池世明正色：“我没有埋怨你的意思，我知道你的长远心态，实话没有你这样拉着我，我都害怕，我同意你的所有决定，可如果只是白白错过这个千载难逢的暴利阶段也就罢了，错过我们利用这些盈利爆发扩大才是最可惜。”</p>
让卫东是真的狠：“这样，这个地产公司十年为期，十年后我拿三分之一清盘退出，给你自立门户的会，这十年我主要得靠房地产公司给所有产业提供住房、资金流动、就业会，而且必须按照我的思路去做，所以你担待下，这十年少赚点。”</p>
在内地很难找到个懂hk那套房地产法的熟。</p>
从开盘、按揭、贷款、卖楼花、精算商业门面的价值区分，这些内地闻所未闻的事务，根本找不到人做。</p>
甚至让卫东自己都不知道怎么操作。</p>
他听过这些后世的房地产套路，又没经历过，唯有池世明能立刻按照hk那套捣鼓执行。</p>
换个hk人又没法这么精准交流同心。</p>
包括人品也是太难得了。</p>
现在连忙摆：“老大你不用这么考验我，江明地产是我俩合资，实际上全部是你垫资的整个动物村工程，我那点资金杯水车薪根本帮不上忙，我这阶段的确只是拿个高管的工资收益，但也不用这么颠倒控股，江州、沪海现在各界都是认的你，哪怕十年后恐怕都还是认你的牌子，我现在的问题就是下场筹码太少，不能陪着你跑马圈地，我自己再想想办法。”</p>
让卫东根本就没去圈地。</p>
起码他才最清楚目前没有土地出让金，估计只是部分人思想没转过弯，怕土地性质发生改变。</p>
迟早会收的。</p>
他都没趁着这个阶段疯狂拿地建设。</p>
听了池世明的法，又有点警惕：“你不要去搞什么违法捞钱的途径，我们现在已经上路，可以稳稳的赚钱，千万不要在这个阶段去铤而走险。”</p>
他知道池世明的“往返航线”中肯定有些见不得光的痕迹。</p>
不然没法那么快的靠一个人往返两三年间就积累几百万。</p>
让卫东开了天眼的极限操作下，单人到处跑都只有几十万的年收入，还是走上制造业的规模化销售，才猛然上台阶。</p>
结果这家伙嘿嘿笑：“我晓得分寸，绝对不违法。”</p>
让卫东才稍微放心的把这开盘销售的账目，跟银行确认下各种按揭放贷的进度。</p>
最后跟池世明商量下，以考察咨询费的名义，从房地产公司这边拿了二十万奖金。</p>
主要就是俩股东找些hk那边的开支冲账，各拿八万，剩下才是跟着的各环节员工发奖金。</p>
其他盈余全都给城建公司。</p>
两栋现房卖了一千八百万，一堆期房卖了一亿出头。</p>
房地产公司除了把平时的各项开支做进去，只赚这么点简直是人间良心。</p>
让卫东纯属找个理由给池世明补贴点。</p>
他自己哪里在乎收益了。</p>
当然，等后面十二栋完成，看看政策风向能安全的收米落袋，让卫东也肯定不拒绝。</p>
因为地产公司和东升贸易的账目是分开的，所以让卫东晚上回家，用报纸包了五万拿给老婆算家用。</p>
第二天就听池世明跑回hk去了。</p>
难道去马坎赌场翻本吗？</p>