第35章：等！</p>
2世纪的美国经济，其实一直处于膨胀的泡沫之下。尤其是房地产市场。</p>
2世纪初，美利坚房地产市场迎来了空前的繁荣，房价持续上涨，炒房成为了热门行业。</p>
9之后，美国为了应对互联泡沫和特殊时间产生的影响，宣布调整银行利率，并且以低利率来维持市场，来进一步刺激房地产市场的发展和热度。</p>
于是就诞生了房地产市场的空前繁荣，而正规贷款的审核条件严格，对于客户的要求以及流水都有限制，在各种情况下，银行为了大规模房贷，来实行盈利和投资，开始诞生出次级市场。</p>
美国的次级房贷市场很有意思，他并不是贷给那些有钱人的，而是把贷款发放给那些征信记录较差，收入不稳定，以及还款能力低的穷人！</p>
这些人一般无法满足购房条件，也就没办法享受银行优质的贷款政策，对于一些想拥有房子的客户来，次级贷款市场完美的解决了这种问题。</p>
虽然同样伴随着高风险，银行和信贷公司享受到的高收益也是真的。</p>
房地产市场的涨幅空前繁荣，专家甚至觉得房价会一直涨下去，民众也是持续乐观态度。</p>
低利率和宽松的信贷条件导致购房需求激增，尤其是次级贷款市场的出现，让原本买不到房子，不具备资格的人拥有了买房资格，仿佛暴富就在眼前。</p>
大量的人购买房产，就导致了房价在不断攀升。</p>
房地产市场成为了高回报，低风险的投资领域，吸引了大量投资者进入市场，其中包括个人以及一些金融构。</p>
房价进一步提高！</p>
然而这还仅仅只是一个开始。</p>
对于房地产保持乐观态度的美国民众，甚至仿佛看到了一座座金山在向着他们招。</p>
不仅如此，美国的大量金融构也同样这么认为。</p>
于是，贷款政策再次放宽，银行和金融构为了争夺市场份额，开始调整放宽条件，那些征信不良，收入不稳定，收入低的人群成为了热门贷款对象。</p>
甚至一些银行和金融构推出了，诸如“零首付贷款”，“可调利率抵押贷款”，“只付利息贷款”等这种初期还款压力，后期还款风险高度产品。来满足市场需求。</p>
他们丝毫不怕你不买，甚至不怕你还不上，毕竟房价在涨，房子在升值，哪怕贷款人还不上，他们还可以对房产进行拍卖。</p>
同时，银行还会将大量的抵押贷款的打包成证券（简称b），在市场上出售，把风险转移给投资者。</p>
金融构同样用这种段，进一步将这些抵押贷款证券进行分级处理，包装成更为复杂的金融产品（简称d），再通过分级来吸引不同风险偏好的投资者来进行投资。</p>
在这样的发展情况之下，美国的房地产市场被包装成了一朵外表格外鲜艳的花朵，吸引了全世界各个国家的资本以及金融构的注意力。</p>
各种被包装好的抵押贷款成为了金融产品，吸引外国资本疯狂抢购。</p>
美国房地产市场也进一步增长。</p>
所有投资商以及购房者都沉浸在这样虚假的繁荣之下。</p>
巴菲特之前不是没有察觉到这些，只是和其他的资本家一样，巴菲特看重点同样是利益。</p>
从去年开始，房地产市场虽然有着波动，市场趋向于饱和，但是还是在可接受范围之内。</p>
只是在苏云把详细的情况给他讲了一遍以后，巴菲特就忽然醒悟过来了。</p>
财富确实会蒙蔽人多双眼，作为商人，不能只看重利益，同样的也要关注那些存在的风险。</p>
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“从去年开始，美国房地产市场开始出现大量抛售的情况，这就是资本察觉到风险，开始撤离的预兆，其次，次贷市场的过度开发，大致的大量坏账出现，那些购房者本身就不具备稳定还款能力，低利息带来的高压力就是他们头上的枷锁，而本就一穷二白的他们，丝毫不惧怕这一点。”</p>
豪华的办公室里，苏云指着屏幕上的数据分析报告，自信的着。</p>
“你看这里，这两年的市场波动明显，为什么？就是市场达到了饱和的问题，供需关系平衡被打破了！而你在看违约率，看到了吗？近两年的违约率，是过去的5倍！这意味着什么？意味着银行和金融构被套牢了！”</p>
巴菲特点了点头，这些东西都是他收集的，苏云告诉他美国会有一场巨大的金融危之后，他就开始搜集资料了。</p>
既然打算做那个搅动风云的人，这些工作就是必不可少的。</p>
“那我们接下来怎么办？”巴菲特问道。</p>
“等！”</p>
苏云坐下，随拿起边上的杯子，喝了一口。然后淡淡的道。</p>
“等？”</p>
巴菲特疑惑的问道，他还以为苏云过来以后就直接大干一场呢，毕竟准备工作他都做完了。</p>
可是等什么呢？</p>
“等雷曼兄弟银行破产！”</p>
目前银行和金融构的信任危已经产生，次贷市场的违约率导致b和d等金融产品大幅度缩水。持有这些产品的金融构遭受了巨大损失。</p>
而接下来他们要做的就是等一个爆发点！</p>
系统给资料里，详细的注明了次贷危爆发的原因，过程以及重要节点。</p>
苏云现在等的就是这个重要节点！</p>
那就是雷曼兄弟破产！</p>
在资料中明确标注，月中旬，也就是一周之后，雷曼兄弟宣布破产！</p>
美国第四大投资银行雷曼兄弟，因为持有大量高风险b和d产品而宣告破产。</p>
从而拉开次贷危的序幕！</p>
雷曼兄弟破产会让成为压死骆驼的最后一根稻草。</p>
苏云现在等的就是这个消息。</p>
巴菲特对于苏云的话深信不疑，听到苏云雷曼兄弟会破产，巴菲特的双眼不由得开始发光。</p>
作为在股市叱咤风云了一辈子的他自然清楚这将意味着什么！</p>
疯狂即将到来。</p>
房地产市场崩溃。</p>
新的秩序即将开始！</p>
“苏，你简直就是上帝！”</p>