第325章利坚的永久产权</p>
孙志伟有点调侃的对贝琳达：</p>
“你居然还担心人家，会回来找我们几千块的麻烦。”</p>
“你看，光他屁股</p>
“人家爷爷不仅有大牧场，还有一个大农场，这才是富三代。”</p>
贝琳达对米兰中尉明显没有好感，不服气道：“哼，那跟我有什么关系，我又不稀罕。”</p>
然后又担心的问起：“老板，你去纽约要去多久啊，你不在的时候这店还开不开门”</p>
“很快的，纽约又不远，中间还有高速公路连接，开车一上午就就到了。”</p>
虽然还没有驾照，但高速公路这个名字贝琳达还是听过的</p>
自年前第一条高速公路建成以来，全到处都在新建高速公路。</p>
听到半天就能回来，那她就不担心了，有问题一个电话过去，只要半天老板就回来了。</p>
“至于店铺，为什么不开，天天关门，人家还以为我们倒闭了呢。”</p>
“可是，老板，我又不会鉴定，你不在，开店干什么呢”</p>
“还有这么多展品可以卖的嘛。”孙志伟指了指屋子里的展品道。</p>
贝琳达看着一屋子的假货，有点想哭。孙志伟见到她的表情就不满意了。</p>
“我贝琳达，你要相信我，这些可都是真的，并没有什么假货。”</p>
“你自己都不相信，你还想让客人相信么”</p>
孙志伟循循善诱，一定要将贝琳达的错误观念给扭转过来。</p>
“他们凭什么我们这里的展品是假货，那些话的人有鉴定师证书么”</p>
孙志伟气愤的指着墙上的证书道：</p>
“看到没有，我才是正牌的鉴定师。那些人不相信我，居然去相信道听途，简直岂有此理。”</p>
“老板，这些展品真的是真货么”贝琳达心翼翼的确认道。</p>
“贝琳达呀，这些东西每一样都是真的，我可以保证，甚至给它们每件都写一份鉴定证书都没问题。”</p>
“那你什么时候写”贝琳达期盼的看着孙志伟。</p>
孙志伟立即就觉得这个姑娘不可爱了。写什么证书，证书不要钱的么一张成本2美元呢。</p>
“有客人需要咱们就写哈，记得收钱，00美元一张。”</p>
先写那就要亏两块，后写挣9块，如果你是老板，你怎么选</p>
“还有，这价格方面虽然是我自己定的，可能有点虚高，但他们不能因为价格贵就它们是假货呀。”</p>
到物品定价，孙志伟自己也有点心虚，他可是按几十年后的价格定价的，因为他也不知道这些古董现在的卖价呀。</p>
反正标高一些总没错，这些都是货真价实的古董，可不能贱卖了。</p>
“这样，你就跟那些买家，我这里卖出的东西，保真。”</p>
“而且，只要是从我这里卖出的古董，随时可以半价回购。”</p>
投降输一半嘛，他也不是魔鬼，只要东西还回来，他真的会还人家一半的钱。</p>
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听到这两个保证，贝琳达终于对卖出去这些古董有了点信心了。</p>
“贝琳达，店里的所有商品，只要卖出去，给你提成卖价的5%。”</p>
听到这句话，姑娘眼睛一亮。</p>
店里的展品价格最低的一件也标了000刀，5%就是50刀，这可比她的工资高多了。</p>
“你放心吧老板，我一定把这些假货都卖出去。”贝琳达挺了挺平坦的胸脯，一脸信誓旦旦的保证道。</p>
孙志伟一拍自己的额头，有点无力的重申道：“保真！保真！你给我记住了，我们这里的展品全部t都是真的。”</p>
“对，都是真的。”</p>
姑娘像是要给自己催眠一样，一遍又一遍的念着：“真的，真的，都是真的。”</p>
看到贝琳达自己进入了状态，孙志伟也没再管她。</p>
只是心里还在吐槽：‘什么狗屁高档社区，瞧这些人的素质，传播谣言，还不相信权威。都是垃圾，哼。’</p>
至于买房，那还是要买的，他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。</p>
只是房款万块，他要想一想怎么支付。</p>
理论上他现在是没有这么多钱的，那么就需要贷款了。首付还不能太低，不然就要被强制购买房贷保险p。”</p>
买房对一个家庭来，是个大事情，他要算一算应该有的支出。这不算不要紧，一算，真吓了他一大跳。</p>
首先是房价，万刀首付3成就是2万4，0年贷款5万6，每月要还本息600多，这个还行。</p>
然后是房产税，每年要交房产价值的5%（05-25之间取中间值），也就是00美元/月。</p>
然后还有业主协会（）的费用，每月200美元，特别评估费每月0。</p>
这些钱被用于维护道路，公共设施，垃圾清理，灭虫，安保等项目。</p>
如果违反的规定，比如草坪高度超过6英寸，违章停车，超时摆放垃圾等等都要交罚款。</p>
总的下来（）的费用一个月大概在300美元左右。</p>
最后就是维修装修基金，这个也必不可少，在利坚维修装修的费用可是很贵的。</p>
平均下来，一户家庭一年至少要一千多美元，用于房屋的维修。</p>
于是，才有了这个社区的维修装修基金，大家来平摊费用。</p>
这个项目一个月大概在00块。</p>
最后一统计，买了房子付了首付之后，他一个月还要再00美元用以维持房产。</p>
你以为这就完了并不是。</p>
这些费用里面，有很多都是不能拖欠的。</p>
比如贷款，只要断供3个月房子就会被留置，4个月内肯定会被卖掉。</p>
还有房产税，只要拖欠就会被启动留置权（tlen），房子会被拍卖。</p>
然后是欠费，只要拖欠，哪怕金额很少，也会被拍卖房子，而且这个速度比银行还要快。</p>
其他的包括装修费，维修费等费用只要拖欠，都有可能被申请执行留置权（tlen），房子也就不是你的了。</p>
不仅如此，你的信用还会被降级，欠款污点还会保留年。</p>
以前，他还羡慕过利坚的永久产权呢，现在一看，这种永久产权对普通人也并不友好。</p>