预测接下来两年深圳房价走势</p>
发帖人：霸道总裁龙傲天</p>
标题：用数据话——鹏城房价即将开启史诗级上涨</p>
标签：#预测#神棍局#数据#房价</p>
正文内容：</p>
一、政策篇：央妈放水，水漫南山</p>
，204年9月央行已降息，根据过往经历，预测205年将连续降准降息，房贷利率跌破5%。</p>
2，鹏城规模太，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。</p>
3，深圳土拍溢价率必超00%（205年前海地块实际溢价率32%）</p>
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二、需求篇：码农云集和人口净流入</p>
，华兴\/企鹅两家大厂205年预计校招人数将突破5万</p>
2，204年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%，预估205年会上涨35%</p>
3，鹏城最近三年常住人口净流入量：20年6059万，202年643万，203年04万</p>
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三、资本篇：杠杆游戏启动</p>
，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）</p>
2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是204年已经出现房产证券化平台。</p>
3，港股通资金南下炒房——今年深港通在开通后可以直接验证。</p>
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四、预测篇（精确到街道）</p>
南山科技园：目前：4万；预测205年房价：2万，206年房价：96万；预计涨幅：00%。</p>
宝安中心区：目前：32万；预测205年房价：54万，206年房价：万；预计涨幅：22%。</p>
龙岗龙兴总部附近：目前：26万；预测205年房价：3万，206年房价：5万；预计涨幅：92%。</p>
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结语：</p>
我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国内最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。</p>
有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房产投资的潜力。</p>
在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年内必将坐火箭一般飙升。</p>
建议所有华兴的兄弟姐妹们——</p>
，赶紧结婚，婚票能买两套房</p>
2，把老家父母户口迁深，可以多获取购房资格</p>
3，把信用卡额度刷满，大家放心利率跑不赢房价</p>
4，有紧急资金需求也别卖房，哪怕去贷款先用着</p>
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随着滚动鼠标下滑，评论区可谓是盛况空前。</p>
2楼&p;#34；坂田码畜&p;#34；：楼主醒醒，龙岗这破地方能涨到5万？我倒立洗头。</p>
2楼&p;#34；财务部透明&p;#34；：内部消息公司明年调薪幅度6%，房价涨00%？楼主喝了几斤假酒？</p>
34楼&p;#34；不爱吃苹果&p;#34；：我就想问问楼主买了几套房。</p>
39楼&p;#34；供应链老司&p;#34；：华兴基地旁边混凝土都涨到500元\/方了，楼主可能真没错</p>
4楼&p;#34；华兴jv王&p;#34；：我准备下了，今年房价就涨得我有点慌，看了帖子更慌了。</p>
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6楼&p;#34；马鞍山第一吃货&p;#34；：所以食堂什么时候恢复现磨豆浆？</p>
62楼&p;#34；张飞打岳飞&p;#34；：楼上的又歪楼了。</p>
陈默轻轻地合上了那台陪伴他许久的笔记本电脑，缓缓地站起身来，踱步到阳台上。</p>
他静静地伫立着，目光穿过玻璃，凝视着远处那片灯火通明的华兴基地陷入沉思。</p>
按理来，以陈默低调内敛的性格是不愿意在人前显圣的。</p>
闷声发财才是他的一贯作风。</p>
然而，他心中却一直有个顾虑——倘若再过些年自己再次踏上创业之路时，仅凭目前自己作为华兴公司中层管理者的身份恐怕还远远不够。</p>
创业是各方面的比拼，最初期比的就是身份背景和人脉资源。</p>
经过一番深思熟虑，他决定采取这样一种特殊的方式先给自己立个“天才”人设。</p>
我换个新身份，话总应该能大声点了吧？</p>
想到这里，陈默不禁微微扬起嘴角。</p>
顺便也可以给前世那些共事过的同事们提个醒，趁早抓住会，早点‘上车’。</p>
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城市的另一边，南山区鹏城湾一号某庄园别墅。</p>
此刻，华兴公司的董事长郑非正坐在书房里，刚刚仔细地阅读完这篇帖子。</p>
他缓缓地摘下那副陪伴他多年的老花镜，顺将其放置在了宽大的书桌上。</p>
郑非是老一辈企业家，虽即将年满0，但不代表他不知道霸道总裁龙傲天是什么意思。</p>
想到这里不禁对这个龙傲天产生了一丝好奇，随后便暂时压下心思。</p>
然后微微抬起头来，目光正好落在不远处正在闲聊着的三个人身上。</p>
他们分别是郑青山、胡向东以及徐平。</p>
郑青山乃是郑非的长子，自华兴公司创立之初，他便一直跟随着父亲在公司打拼。</p>
如今的郑青山已成为公司的f（首席财务官），并且在前年进入了董事会。</p>
而胡向东和徐平这两位董事，更是公司的中流砥柱。</p>
他们俩同年进入华兴，兢兢业业地工作了整整2个年头，可以是当之无愧的元老级人物。</p>
看到这一幕，郑非轻轻地挥了挥，示意三人过来。</p>
听到招呼声后，郑青山、胡向东和徐平立刻停止了交谈，随即走到了郑非的面前。</p>
“你们看看心声社区目前最火的帖子。”郑非缓缓开口，道。</p>
“房价预测那个？”郑青山问。</p>
郑非不置可否得点点头。三人分别拿出，找到对应文章。</p>
少顷，待三人都看完帖子，又问道，“你们怎么想？”</p>
胡向东轻叹了一声，回道，“公司有能人啊。”</p>
徐平接过了话茬，道，“没办法，后续鹏城的高房价确实会成为员工很大的负担。”</p>
“但这鹏城的地老大难啊，想搬都找不到合适的地方。”郑青山回道。</p>
胡向东继续，“两年前市政府倒是整理出山坪区的国有划拨土地，但是实在太了。”</p>
徐平扶了扶眼镜，缓声道，“政府也有政府的难处。”</p>
三人都不知什么好，场面忽然陷入了沉默。</p>
郑非笑着，“莞市西山湖可以再议议嘛，隔壁惠市也可以议嘛。”</p>
随后接着道，“向东你改天组织个董事会，大家坐一起集思广益，办法总比困难多。”</p>
今天本来是郑非最的孙女满月的家宴，吃完饭后只是想随意看看心声社区打发打发下时间。</p>
结果没想到不知怎的又起了工作，索性就止住话题。</p>
“走，你们三个陪我出去散散步。”</p>