“琼城的不动产租金近几年都非常稳定，基本一到两年内都没什么变化，但是今年有不少客户在我们公司看过物业以后最终都以更低的租金在别家签约了。
我们以为是房东降价签约，所以在后期帮客户跟房东谈价的时候就以低价租出去的物业来举例想让房东降租，但是往往谈不成，房东都是宁可空置也不降价出租的。
根据过去总总不合理的迹象，结合你的情况，让我想到唯有一种可能性，就是那些托管公司在两头骗。
他们以低价的租金吸引承租方一次**很长时间的租金，比如承租方为了享受价格优惠，一次**一年的租金，托管公司以房东要求的高价租金按月支付，这样他们上就有了足够的现金流，也打了时间差。
客户都想以更便宜的价格租到房子，房东又按月拿到了自己想要的租金，所以双方目前相安无事。
但这个平静期是有限的，托管公司这么做就是想要在短时间内尽可能多地吸卷到承租方的租金，所以越是到了要拔寨起营的时候，他们的租金就会越报越低。
反正也没有打算履行对双方的承诺，钱到就是赚到，老板拍屁股走人，丢下的烂摊子就是房东和承租方在承受。”
穆少艾觉得这个解释非常合理。
商家做任何事都是以盈利为目的，当你在商家的行为中找不到合理的盈利点的时候，明这个商家根本就不准备合理地盈利，他甚至也不想合法地盈利。
世界上有各式各样的的陷阱，踩过陷阱的人不计其数，唯一能让自己避开陷阱的办法就是：保持理智。
“贪便宜”是人类自带的属性，但是在“便宜”的背后是真的省了钱还是被人利用了人性的弱点被坑了，就需要进行理智的分析了。
若不是他刚好有物业是跟房东直接签约的，知道大概的市价；若不是房屋管家有不合理的行为；若不是他能联系上房东，直接问到真实的租赁价格；他不认为自己能成功避过这种大规模的陷阱。
情况都了解清楚了，他坚定地放弃了和托管公司签订双方协议的想法，还是必须把房东约出来当面谈，然后跟房东签约。
穆少艾回到餐厅的时候，菜都已经上齐了。
叶知雨看到他坐下，忍不住了一句：“你这个电话打了好久。”
他刚刚把放在餐桌上，闻言便看向她，笑容灿烂地：“你想我了？”
叶知雨下意识地摇头：“本来想问你要吃什么菜，又不好打扰你讲电话，就随便点了。这里的菜也就那样，没什么特别厉害的菜，将就吃吧。”
穆少艾扫了一眼，看到自己面前放着一客鹅掌和一份鸡枞菌海鲜粥，菜有一条清蒸东星斑、白灼海参、鸡汁鲍鱼、海胆炖蛋和松茸焗牛肉。
他准备拿筷子的忽然就有点微微颤抖了：这一桌菜还叫“将就”的话，她不将就的时候要吃啥？
叶知雨难得对他客气一场，拿了公筷和勺子，为他分鱼又夹菜，末了还不忘感谢他：“这两天辛苦你了，为我忙前忙后的。
我这边资料收集得差不多了，下午我就飞回去，尽快把资料整理好了交给b，早点把地方定下来。”
穆少艾忙问道：“你还没跟领导这边的情况吧？”
“还没来得及，需要现在就吗？托管公司催你定了？”
“没有，其他方面都没什么问题了，就是价格方面我想跟房东约见一下，当面谈清楚，所以具体的租金价格要晚一点才能确定下来，你先不要上报哦。”
“还要谈吗？我觉得托管公司报的价格已经很低了，相较于我们公司现在的租金来，还不到一半，公司应该可以接受这个报价。”
穆少艾闻言，忍不住哼笑了一声。
叶知雨见状，觉得上的牛肉都不香了。
她放下筷子，很认真地：“你今天为什么老是欲言又止的样子？”
“我有吗？”
穆少艾正吃海胆呢，他觉得这家店的菜做得还挺不错，可能是跟喜欢的人在一起，吃什么都很香吧，反正他还挺满意的。
“你有！”难得叶知雨不依不挠一场，她坚持道，“是有你知道但是我不知道的事吗？总觉得你的脸上就写着‘我有秘密，就不告诉你’这样的字。”
穆少艾忍不住摸了一下自己的脸，虽然他敢肯定自己的脸上没有写字，但是叶知雨面对他帅气的脸却完全不会被迷惑，只会很理智地看清他的每一个微表情。
这是一个，靠美色无法迷惑的女人！
“其实这些物业的房东都是我朋友的朋友，虽然他们把房子托管给构了，但自己也可以出租。
我是觉得双边关系比三边关系要简单一些，与其增加一个第三方在里面，还不如你们直接跟房东合作。
我会把后续的事情都办妥的，你不用担心。
但是有一点，今天托管公司给的报价有问题，正常租金不可能那么低的，其中肯定有猫腻，所以我建议你们不要跟他们合作，我个人感觉有坑。”
刚才跟美家老板的沟通虽然很符合逻辑，但一切都是他们的推测，万一事实是那些托管公司真的左补贴客户，右补贴房东，忙着赔本赚吆喝呢？
这世上千奇百怪的事情太多，他不能强迫叶知雨相信他的推测。
叶知雨多聪明一人，穆少艾为她的事鞍前马后忙这么久，必然不可能是为了害她，他一再坚持要跟房东签约，很明显是考虑资金安全和产权安全问题。
更何况他作为一个本地人，对这里的市场和生态环境了解得比她透彻多了，那种因为熟悉所以警觉的敏感度，她是不具备的。
他不怕辛苦不怕忙地要为她继续奔波此事，当然不是为了坑她，明显就是在积极地帮她规避风险嘛。
她举起茶杯：“你开车来的我就没有点酒，这顿酒我先欠着，下次有会再请你喝。现在我以茶代酒，敬你一杯，谢谢了。”
以前我做了几年房地产相关工作，当时决定写这一段的时候是想提醒大家要注意房产租赁中的安全问题，尤其是在和二房东签约的时候，要注意规避风险。
结果特别巧的是，前段时间全国爆发了多起房屋托管公司卷钱跑路的事，法就是文中写的那种，两头骗，打时间差，租客以为自己赚了，殊不知踩在托管公司挖的坑里。现在公司都跑路了，留下房东和租户扯皮。
这种租房骗局在韩国也很多见，涉案金额还特别的巨大。
现在各种新型骗局越来越多，生活不易，大家凡事多留个心眼儿，保护好自己和自己的财产。